Водоснабжение и канализация
В ЖК "Селигер Сити" смонтирована современная система водопровода и канализации. Система водопровода стояковая, с поэтажными коллекторными шкафами. В квартире находятся стяоки горячего и холодного водоснабжения. Внутри квартиры желательно установить кран первичного пожаротушения. Установка пожарного крана внутри квартиры, как и многие другие инженерные требования, регламентируется СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.
Однако в данном документе не указано точное расположение крана не указывается. Так что шкаф с пожарным шлангом можно расположить где угодно. Главное чтобы 15-ти метровый шланг, с учетом струи 3 метра, доставал до любой части квартиры.
Разводку по квартире рекомендуется сделать коллекторную разводку с подключением каждого прибора по отдельным трубопроводам от гребенки. Разводка водопровода может быть выполнена любыми трубами, но мы настоятельно рекомендуем разводку сделать трубами из сшитого полиэтилена Rehau. Перед квартирными гребенками обязательно нужно установить фильтры и обратные клапаны. Коллекторы для разводки воды лучше всего располагать около шахт канализации. Это удобно так как через один лючок для обслуживания коммуникаций можно будет добраться и до коллекторов и до стояка канализации. Размеры лючков для обслуживания коммуникаций должны быть размером как минимум 300х400 мм. В каждой квартире проходят от 1-го до 3-х стояков. Канализационные стояки выполнены из безраструбных чугунных "PAM-Global". Для квартирной разводки пластиковыми канализационными трубами необходимо использовать переходник "PAM-Global - ПВХ".
Для квартирной разводки пластиковыми канализационными трубами лучше использовать качественные трубы. Лучше Rehau raupiano. Трассы канализации нельзя прокладывать с поворотами 90 градусов. В санузлах и на кухне необходимо сделать гидроизоляцию для предотвращения протечек. Внутри стяжки не должно располагаться никаких соединений - ни резьбовых, ни сварных, ни обжимных. В квартирах рекомендуется установить систему защиты от протечек типа "Аквасторож" или "Нептун". Так же рекомендуется поставить на вводе регуляторы давления. Счетчики внутри квартиры не устанавливаются так как они уже установлены в этажном щите и присоединены к общедомовой системе диспетчеризации. Проект водоснабжения и канализации является обязательным для согласования в эксплуатирующей организации ЖК Селигер Сити. Мы в проекте водопровода и канализации квартиры в ЖК "Селигер Сити" сможем учесть все требования эксплуатации и действующих норм РФ, сделаем дополнительные улучшения в системе водоснабжения, избавим от риска протечек, а затем и воплотим все проектные решения в жизнь.
Отопление
Так же как и система водопровода система отопления в ЖК "Селигер Сити" выполнена стояковой с установкой поэтажных коллекторов. Температура теплоносителя не стандартная 80-65 градусов Цельсия. Под входной дверью в квартиру входят две трубы отопления - подающая и циркуляционная. Далее разводка отопления выполнена с некоторой экономией и на одну пару труб присоединены все радиаторы. Применяется полиэтиленовая труба и радиаторы начального ценового уровня. Нашей настоятельной рекомендацией является замена внутриквартирной разводки, установка внутриквартирного коллектора отопления.
Нашей настоятельной рекомендацией является замена внутриквартирной разводки, установка нормального внутриквартирного коллектора отопления.
Однозначно рекомендуем трубы Rehau stabil или Rehau flex. В случае замены радиаторов мы поможем вам выбрать радиаторы, которые будут нормально работать в системе отопления дома. Радиаторы должны выдерживать 10-13 атмосфер рабочего давления и 12-15 атмосфер при опрессовке. Также радиаторы должны хорошо выдерживать pH теплоносителя 9-9,5. Данным требованиям удовлетворяют далеко не все радиаторы. Так, например, алюминиевые радиаторы однозначно не подходят для установки в ЖК "Селигер Сити". Мы рекомендуем ставить стальные радиаторы Arbonia, Zehnder или биметаллические радиаторы Global, Rifar. Подключение удобно сделать снизу. Но выход труб мы обычно проектируем из стены, а не из пола через угловой мультифлекс. Так же возможна установка внутрипольных конвекторов Varmann, Бриз. Так же как в системе водопровода для системы отопления можно установить датчики протечки.
Электрооборудование и освещение
В ЖК "Селигер Сити" выделяется 11 - 13 - 15 кВт электрической мощности для 1 - 2 - 3 комнатных квартир соответственно. Подключение трехфазное с заземлением по схеме TN-S. В этажном щите установлен электросчетчик, автомат и противопожарное УЗО. В квартиру входит кабель ВВГнг-LS 5x10. Эксплуатирующая организация выдает специальный документ - "Акт разграничения балансовой принадлежности".
Внутри квартиры необходимо смонтировать электрощит. Вводной автомат в квартире должен быть на одни номинал меньше чем установленный этажном электрощите. Ни в коем случае не следует завышать мощность автоматов. Остальное оборудование - однофазное. Общее количество групп электрики на квартиру обычно составляет 15-20 штук. В качестве примера - список групп для однокомнатной квартиры:
- Освещение ванной, коридора
- Освещение кухни-гостиной
- Освещение комнаты
- Варочная панель
- Духовой шкаф
- Посудомоечная машина
- Водонагреватель
- Стиральная машина
- Розетки ванной, коридора
- Розетки кухни
- Розетки комнаты
- Кондиционер
- Теплый пол
- Слаботочные сети
В случае установки какого-то специального оборудования, например системы защиты от протечек или системы приточной вентиляции, его тоже нужно подключить на отдельный автомат. На розеточные группы обязательна дополнительная установка УЗО(Устройство Защитного Отключения). Целесообразно использовать дифференциальные автоматы - в них в одном корпусе совмещен автомат и УЗО. Обычно в проекты мы закладываем автоматы ABB или HAGER. В ванных и санузлах должна быть смонтирована система ДСУП(Дополнительную Систему Уравнивания Потенциалов). Проекты электрики и освещения для квартир в ЖК Селигер Сити должны быть согласованы в эксплуатирующей организации.
Вентиляция и кондиционирование
В ЖК "Селигер Сити" как и в остальных современных зданиях присутствует система вентиляции помещений. Приточная вентиляция как таковая отсутствует. Приток осуществляется через клапаны на окнах. Вытяжка осуществляется из санузлов и из кухни. Так как в системе вытяжки уже есть отрицательный подпор воздуха нет особого смысла установки в санузлах вытяжных вентиляторов. И действительно в санузлах это оправдано так как средний объем вытяжки из санузлов от 25 до 50 куб.метров в час. Вытяжка из кухни составляет от 60 до 90 куб.метров в час в зависимости от площади квартиры.
Кроме вентиляции не стоит забывать и о системе кондиционирования. В ЖК "Селигер Сити" наружный блок кондиционера устанавливается на этаже в специальной нише. По коридору уже проложены трассы холодоснабжения.
В квартире устанавливаются внутренние блоки. Они могут быть настенными или канальными. Настенный блок - самая простая и дешевая система. Канальные блоки обычно ставятся за подшивным потолком санузла или гардеробной. Воздухообмен осуществляется по воздуховодам через вентрешетки. Такая система намного дороже системы с "настенниками", но более выигрышна с точки зрения дизайна и более равномерного распределения воздуха по комнатам. От каждого внутреннего блока в систему канализации должна отводиться трасса дренажа Ду20 мм. Данную трассу достаточно прокладывать с уклоном 5 мм на метре. Подключение к систему канализации должно происходить через гидрозатвор HL21 с сухим сифоном и запирающим устройством. В случае невозможности прокладки самотечной трассы устанавливается дренажная помпа для отвода конденсата.
Слаботочные сети
В ЖК "Селигер Сити" будет несколько провайдеров интернет. Слаботочные системы в квартире состоят из кабельной разводки UTP5, установки домофона. Обычно для квартиры достаточно одного роутера wi-fi в слаботочном щите или в центре квартиры. От этажного щита крайне рекомендуется провести как минимум 2 "интернет" кабеля UTP5 для беспроблемного подключения разных "провайдеров" интернет-услуг. Более того рекомендуется провести от слаботочного щита до запотолочного пространства в общем коридоре или до этажного щитка гофру с "протяжкой". На случай будущего подключения квартиры к интернету по оптическому кабелю от МГТС или другого провайдера.
Телефонная разводка производится тем же кабелем, что и подключение к интернет. Можно рекомендовать размещение базы в слаботочном щитке и использование беспроводных DECT трубок. Таким образом в квартиру в Мосфильмовском желательно завести следующие кабели: 2 кабеля UTP5 для интернета и гофоротрубу для оптического кабеля, 1 кабеля UTP5 для телефонии, 1 кабель UTP5 для домофона. Это базовые слаботочные системы. Далее объем "слаботочки" зависит только от фантазии и финансовых возможностей заказчика. Можно установить систему видео наблюдения, управления оборудованием квартиры через интернет или систему "умный дом".