Заказать звонок
Инженер позвонит и проконсультирует Вас
Ваши данные в безопасности и не будут переданы третьим лицам
×
Заказать или оценить стоимость Проектирования






Ваши данные в безопасности и не будут переданы третьим лицам
×
Заявки на расчет: 24ч
Стоимость моего проекта
Офис: с 08:00 до 19:00 Краснобогатырская, 2

Как проектировать коттеджные поселки?


Итак у нас есть площадка под застройку или под ИЖС или под дачное строительство. Сейчас мы не будем рассматривать достаточно сложные вопросы согласований, а остановимся на более интересной стороне – на технических проблемах и возможностях. На этой площадке не должен пролегать газопровод «Трансгаза» и не должны пролетать в бреющем полете самолеты каждые 3 минуты..

Если все условия выполнены – можно приступать к проектированию.
Для начала необходимо произвести инженерно-геодезические изыскания.

Проведение топосъемкиНа этом этапе производится топографическая съемка – определяются высоты участка, наносятся все существующие на участке строения, канавы, овраги, сети, кабели. Важно очень точно нанести на план все высоты - ведь на основе топографической съемки выполняется проект инженерных сетей поселка. Также возможно выполнение подеревной съемки – для будущего проекта благоустройства и разработки ландшафтного дизайна мест отдыха и парковых зон поселка. На выходе получается вот такого вида документ:

Топографический план коттеджного поселка - фрагмент

Цифры типа 160.09 – высоты места относительно уровня Балтийского моря. Также на топографической съемке присутствуют горизонтали – линии с одинаковой высотой, например, 160.00, 158.00 . Зеленые крестики это координатная сетка каждые 50 метров.


После того как топография сделана нужно выполнить геологические исследования – определение вида грунтов и глубин их залегания несомненно пригодится для будущего проектирования фундаментов зданий и инженерных сетей. В нескольких местах участка бурятся разведочные скважины и берутся пробы грунтов, которые далее исследуются в лаборатории и строится геологический разрез, по которому можно понять на какой глубине глина, а на какой песок.

Геологический разрез в коттеджном поселке

Также присутствует обязательный раздел – инженерно-экологические изыскания (СП 11-102-97), но на практике данные изыскания мало влияют на ход дальнейшего строительства.

Потом в дело вступают архитекторы – им необходимо с соблюдением всех норм (СНиП 2.07.01-89* и многих других) сделать очень важный документ  - Генеральный План.

Генплан коттеджного поселка

Именно в этом документе, точнее в чертежах данного раздела проектирования, есть посадка зданий, разбивка общей территории на участки, расположение дорог, проездов, зон отдыха. Уже на этом этапе архитекторам желательно взаимодействовать с инженерами. Ведь на генплане необходимо указать предварительное размещение водозаборной скважины, трансформаторных подстанций, очистных сооружений. Важной частью ГП является план организации рельефа. Другими словами – вертикалка. В этой части рассчитываются и наносятся на план уклоны дорог, планируется организация стока поверхностных вод, проектируются возможные изменения рельефа для асфальтированных площадок - составляется картограмма земельных масс. Также в разделе Генплан присутствуют: план благоустройства и план озеленения, схема организации транспортных потоков.
После того как сделаны все вводные нужно определиться с коммуникациями. В разделе Генеральный План была определена ширина дорог, в зависимости значимости дороги. Это очень важно – ведь именно вдоль дорог будут располагаться все магистрали инженерных сетей. Положить все сети одним пучком не получится, так как нормами определены минимальные расстояния между сетями. Они указаны в СНиП 2.07.01-89*

Обычно сети прокладывают между полотном дороги и границами частых владений. Хотя зачастую коммуникации приходится прокладывать прямо под дорогами, что не очень хорошо для ремонтопригодности сетей. На начальном этапе нужно определиться – какая сторона дороги чья. Обычно сети водоснабжения, ливневой и бытовой канализации располагают с одной стороны дороги, а сети газоснабжения, электроснабжения и слаботочные сети - с другой. Можно конечно проложить газ и сети электроснабжения по поверхности, это для коттеджного поселка, мягко говоря, не современно.

Каждая из сетей должна располагаться на своей глубине. Изгибы рельефа практически не влияют на прокладку сетей электроснабжения и газоснабжения. Сети просто повторяют все изгибы рельефа на соответствующей глубине. С сетями водоснабжения сложнее. Они должны залегать ниже зоны промерзания, которая составляет 1,4 метра для Москвы и Центрального региона России. Ну а трубы водоснабжения нужно положить на глубине примерно 1,8 метра. Также у сетей водоснабжения всегда должен быть небольшой уклон в сторону одной из водопроводных камер. В верхних точках магистралей нужно установить специальные устройства для спуска воздуха. Тонкостей много и их лучше рассматривать в рамках другой статьи. Ну и совсем много проблем возникает с наружными сетями ливневой и бытовой канализации. Они не только должны залегать на определенной глубине, но еще их надо укладывать с определенным, достаточно большим, уклоном, который не всегда вписывается в рельеф.

Профиль канализации

Редкий поселок обходится без канализационной насосной станции или станции перекачки поверхностных вод.

КНС

Обычно такие сооружения ставят в самых низких точках рельефа и далее насосы под напором перекачивают канализацию.

Но после того как все стоки собраны в одной точке возникает самый главный вопрос: - Куда, собственно, сливать канализацию.

Очистные сооруженияЕсть два пути – присоединиться к какому-нибудь существующему коллектору, либо, что более реально, построить собственные очистные сооружения. То же самое можно сказать и про сети ливневой канализации. Для них, кстати, есть некоторая сложность. Во время хорошего летнего дождя на поверхность земли выпадает огромное количество воды. Так, к примеру, с участка 20 гектар расход ливневых вод может составить 400 литров в секунду. И весь этот объем воды надо пропустить через ливневые очистные сооружения. А это значит необходимо устройство компенсирующего резервуара. Объем которого для того же участка 20 гектар может доходить до 500 кубических метров.

Несмотря на то, что прокладка самих сетей газоснабжения и электроснабжения зачастую более проста эти коммуникации требуют устройства специальных сооружений. Для газоснабжения поселка необходимо после присоединения к магистральному газопроводу строительство ГРП – газораспределительного пункта. А для электроснабжения домов в поселке необходимо устройство одной или нескольких ТП – трансформаторных подстанций.

ТП в коттеджном поселкеКонструкции трансформаторной подстанции могут быть совершенно разнообразными. Они могут быть комплектными, располагаться в контейнерах-вагончиках, могут быть смонтированы индивидуально в капитальных кирпичных строениях, могут располагаться в пристроенных помещениях, маленькие трансформаторные подстанции могут висеть даже на столбах. Фактически все зависит только от мощности трансформаторной подстанции и от дизайнерских решений на территории коттеджного поселка.

Ну а вид желтого шкафчика за заборчиком знаком, наверное, всем.

ГРП в коттеджном поселкеВид газораспределительного пункта практически неизменен и выполняется в соответствие со строгими нормами газовиков

После того как весь пакет документации готов, можно приступать к выполнению монтажных работ. По окончании которых обязательно изготовление исполнительной документации, желательно проведение исполнительной топографической съемки для точной привязки всех построенных сетей и сооружений.

Оставить заявку на проектирование


Заполните заявку
Мы перезвоним вам и проконсультируем
Ваши данные в безопасности и не будут переданы третьим лицам
Контакты

г. Москва,
ул. Краснобогатырская, д. 2
Телефон: +7 (499) 677-21-76